新築マンション 
JR熊本駅の開発のように、熊本県の新築分譲マンション市場は、熊本市内が圧倒的に人気のエリアとなっています。
過去5年間で41棟の供給棟数があり、内訳を見ると、熊本市中央区が最も多く20棟、西区が9棟、東区が7棟、北区が3棟、南区が2棟となっています。
一方、八代市、玉名市、菊陽町、天草市では1〜2棟の供給に留まっていて、この差は、熊本市内が他の市に比べて非常に高い需要を持っていることを示しています。
熊本市内の人気エリア
1.中央区
熊本市中央区は交通アクセスや生活利便性が高いため、新築マンションの販売が最も多いエリアです。
商業施設や医療機関、教育施設が集中しており、家族連れから単身者まで幅広い層に人気です。
熊本城公園は桜の季節やイベント時期には多くの人が訪れます。
上通・下通
熊本市の中心部に位置し、商業施設やレストランが立ち並ぶエリア。特に下通商店街や鶴屋百貨店周辺は買い物や食事に便利です。
新町・古城町
歴史的な建造物が多く、落ち着いた雰囲気のあるエリア。交通の便も良く、熊本城や市電「蔚山町」駅に近いです。
花畑町・桜町
交通のハブとなるエリアで、バスや市電が集中しています。繁華街としても栄えており、生活利便性が高いです。
桜町エリアでは、オフィスビル、商業施設、ホテル、バスターミナルが一体となった複合施設「SAKURA MACHI Kumamoto」が完成し、地域のランドマークとなっています。
九品寺・新屋敷
白川を渡り九品寺、新屋敷エリアに入ると都心への近さと利便性が同居する街が広がります。街のほぼ中央にイオン熊本中央店があります。
さらに足を伸ばすと水前寺があり電停「国府」駅北側にマンションが分布しています。JRとのダブルアクセスが可能。
イオン熊本中央店は2025年2月で40年に渡る営業を終了し、新たなイオンの商業施設が建設される予定です。
2.西区
JR熊本駅がある西区。駅リニューアル後も周辺ではマンションの建設が進んでいて、新築マンションの建設は駅周辺への一極集中が見られます。
タレントのスザンヌさんが購入した元旅館“龍栄荘”も西区(河内町船津)にあるように、金峰山を中心に大部分は風光明媚なエリアとなっています。
春日・二本木
熊本駅から近く交通アクセスが良いエリア。新幹線やJR線、市電「二本木口」駅が利用可能です。
上熊本・島崎
熊本城の北側に位置する上熊本はJRと電停が利用でき、通勤通学に便利です。島崎の慈恵病院周辺にも数棟分譲マンションがあります。
3.東区
東区は、中央区ほどの商業施設の集積はありませんが、静かな住宅地として人気があります。市電の終点があり、市内へのアクセスが便利。熊本空港へのアクセスも比較的近いエリアです。
健軍・建軍本町
健軍商店街があり、地元の商店や飲食店が集まるエリア。市電「健軍町」駅があり、交通の便も良い。
健軍商店街周辺では、商業施設のリニューアルや新たな店舗の誘致が進められていて、医商連携など地域の活性化を目的とした再開発プロジェクトが進行中です。
また、健軍町電停から市民病院まで市電を延伸する「東町線」が発表され、2031年の開通が予定されています。
シフトライフでは2022年にアメイズ健軍本町ヒルズが竣工しています。
長嶺・月出
住宅地として人気があり、学校や公園、病院も多いエリアです。シュロアモール長嶺や熊本県立大学周辺に分譲マンションが数棟あります。
4.北区
北区は自然が豊かで、ファミリーに人気のエリア。広めの敷地を持つ物件が多いのが特徴です
清水本町・室園町・武蔵ヶ丘
緑豊かなエリアで、ファミリー向けの住宅地として人気があります。熊本電鉄「北熊本」駅やJR「武蔵塚」駅が利用可能です。
5.南区
南区は開発が進んでおり、これからの成長が期待されるエリア。
一戸建てが多いエリアですが、価格も他の区に比べて比較的手頃で、若い世代に人気があります。一方、児童数の減少に伴い小中学校を統合した「義務教育学校」が建設されるエリアもあります。
川尻・南高江
落ち着いた住宅地であり、交通の便も良いエリアです。JR「川尻」駅が近く、熊本市中心部へのアクセスも良好です。
御幸笛田・田井島
新しい住宅地が多く、ファミリー層に人気があります。病院やゆめタウン周辺にマンションが点在。すぐお隣り上益城郡嘉島町のイオンモール熊本には北欧雑貨店フライング タイガー コペンハーゲンが出店しました。
地方都市の注目エリア
熊本県の地方都市では供給棟数が少ないですが、それでも一定の需要があります。
特に菊陽町は熊本市へのアクセスが良いため、通勤圏内として人気があります。
八代市
八代市は自然が豊かで、海や山に囲まれた環境が魅力です。静かで落ち着いた生活が楽しめるため、子育て世代やシニア世代に人気があります。
八代駅から熊本市内までJRで約30分と、通勤や通学にも便利です。また、市内には大型ショッピングセンターや病院、学校が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。
八代港の整備や物流拠点としての発展が期待されており、地域経済の活性化が見込まれます。新たな産業や雇用の創出が期待されていて、熊本県が整備する新たな県営工業団地が、八代インターチェンジ北東側の八代市岡町周辺にできることが決まっています。
玉名市
玉名市は温泉地として有名で、リラックスした生活が送れます。自然環境も豊かで、農業が盛んなため新鮮な食材が手に入ることも魅力の一つです。
JR玉名駅から新幹線で熊本市内まで約20分とアクセスが良好です。また、市内にはスーパーや病院、学校が揃っており、生活に困ることはありません。
観光地としてのポテンシャルが高く、特に温泉地としてのブランド力を活かした観光業の発展が期待されます。また、近年では移住者の増加も見られ、地域の活性化が進んでいます。
菊陽町
TMSC(台湾積体電路製造)の工場進出で話題となった菊陽町は、もともと熊本市のベッドタウンとして人気が高く、特にファミリー層に適した住宅地が多くあります。公園や学校も多く、子育て環境も充実。
JR三里木駅や武蔵塚駅から熊本市内へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。また、大型ショッピングモールや医療機関も近くにあり、生活の利便性が高いです。
グローバル企業の工場進出や住宅地開発が進んでおり、さらなる人口増加が見込まれます。これに伴い、商業施設や公共施設の充実も進んでおり、地域全体の発展期待値が上昇。
光の森地区のショッピングモール「ゆめタウン光の森」の周辺や、阿蘇へと向かう国道57号菊陽バイパス沿いで開発が進んでいます。
天草市
天草市は美しい海と自然に囲まれた地域で、マリンスポーツやアウトドア活動が楽しめます。穏やかな環境でリラックスした生活が送れます。
また、市内にはスーパーや病院、学校が揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。
島内にはフェリーやバスが運行しており、熊本市内へのアクセスも可能です。熊本市と天草を90分でつなぐことを目的とした高規格道路「熊本天草幹線道路」の整備が進められています。
観光地としての発展が期待されており、特にマリンアクティビティやリゾート開発が進んでいます。カヤックやSUP体験、サーフィン、イルカウォッチングなどが楽しめるほか、温泉や史跡も充実しています。姫戸町の白嶽森林公園にはワイヤロープを滑走する天空ジップライン『白嶽』が完成。
山鹿市
山鹿市は温泉地として知られており、歴史的な町並みや自然環境が魅力です。静かで落ち着いた生活が楽しめます。
熊本市内まで車で約1時間とアクセスが良く、生活の拠点としても適しています。市内にはスーパーや病院、学校が揃っており、日常生活に困ることはありません。
観光地としてのポテンシャルが高く、山鹿温泉、平山温泉、八千代座周辺の街並みを活かした発展が期待されます。また、移住者の増加に伴う地域の活性化も進んでいます。
32年の間新築の物件はありませんでしたが、2023年にシフトライフからネオス山鹿中央通が発売され、好評を得ました。
人吉市
人吉市は歴史的な町並みや温泉が魅力で、穏やかな生活が送れます。自然に囲まれた環境で、アウトドア活動も楽しめます。
市内には日常生活に必要な施設が揃っており、生活の利便性は高くなっています。
観光地としてのポテンシャルが高く、球磨川下りや温泉、国宝青井阿蘇神社などの観光資源を活かした観光業の発展が期待されています。営業運転を終了したSL人吉(ハチロク)も人吉で動態保存される予定。土手町の永国寺にはゆうれい祭りというユニークなお祭りがあります。
2020年の豪雨災害では大きな被害を受けましたが、政府や地域住民の協力により、インフラの再建や防災対策が進められています。八代人吉間のJR肥薩線は2033年の復旧予定。
復興支援の一環として、新たな公共施設や商業施設の建設も進んでおり、地域経済の回復が期待されています。
人吉市は東洋経済新報社が発表した「住みよさランキング2024」で全国総合1位になっています。安心度・利便度・快適度・富裕度の4つからなる20項目の指標で高評価を得ています。
シフトライフでは2024年に災害対応マンション「アメイズ人吉ビューテラス」がデビューしました。人吉市での新築マンションの誕生は35年ぶりとなりました。
まとめ
熊本県の新築マンション事情を解説させていただきました。
都市と大自然が同居し、グルメ、観光、温泉など楽しみが尽きないのが熊本県の魅力。産業においても、熊本県の農林水産物の輸出額は、アジアを中心とした日本産食品の人気を背景に11年連続で過去最高額を更新しています。
シフトライフでは「良質でありながら市場より抑えた価格の、コストパフォーマンスに優れた新築マンションを提供していく」ことを最大のテーマとして、マイホームの夢を一人でも多くの方に叶えていただくことに努めてまいります。
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